Algunos estados ponen un tope a lo que un contratista puede cobrar por adelantado en un trabajo de mejoras del hogar, otros regulan cómo debe resguardarse el anticipo y muchos no fijan ningún límite específico. Las reglas cambian tanto de un estado a otro que el anticipo que cobras en uno puede ser una infracción en el siguiente.
Esta guía cubre cinco estados, cada uno verificado contra la ley estatal, con un enlace a la ley para que puedas confirmarlo. Es información general, no asesoría legal; las reglas cambian, así que consulta la ley vigente o a un abogado local antes de fijar tu anticipo.
Reglas de anticipo de un vistazo
| Estado | Límite de anticipo | Otra regla clave | Anticipo máximo en un trabajo de $60,000 | Ley |
|---|---|---|---|---|
| California | $1,000 o 10%, lo que sea menor | No se factura trabajo no realizado ni materiales no entregados | $1,000 | Bus. & Prof. Code § 7159 |
| Maryland | Un tercio del precio del contrato | Ningún pago antes de que se firme el contrato | $20,000 | MHIC, Bus. Reg. § 8-617 |
| Massachusetts | Un tercio, o el costo de los materiales de pedido especial si es mayor | Ningún pago final hasta que el trabajo esté terminado | $20,000, o más con pedidos especiales | Mass. Consumer Affairs, M.G.L. ch. 142A |
| Nueva York | Sin tope porcentual | Los pagos antes de la terminación van a una cuenta de depósito en garantía en un plazo de 5 días hábiles, o se respaldan con una fianza | Sin límite fijo | NY Attorney General, GBL § 771 |
| Arizona | Sin tope general; 50% en reparaciones por tormenta en zonas designadas por una aseguradora | Contrato por escrito obligatorio por encima de $1,000 | Sin límite fijo (reparación por tormenta: $30,000) | A.R.S. § 32-1158.02 |
Verificado contra la ley o el organismo regulador de cada estado a octubre de 2026.
California
Tope de anticipo: $1,000 o el 10% del precio del contrato, lo que sea menor. En una cocina de $60,000, eso son $1,000.
Según el Cal. Bus. & Prof. Code § 7159, que aplica a los contratos de mejoras del hogar de más de $500:
- La sección del anticipo debe llevar un aviso obligatorio, en negrita, que indique el límite de $1,000 o 10%.
- Los pagos por avance deben estar ligados a trabajo específico y expresarse en dólares y centavos.
- No puedes cobrar por trabajo que todavía no se ha completado ni por materiales que todavía no se han entregado.
- El contrato debe hacerse por escrito y firmarse antes de que empiece el trabajo.
En la práctica, los remodeladores de California cubren los costos iniciales de material programando un pago por avance que vence cuando los materiales se entregan en la obra.
Nueva York
Tope de anticipo: no hay un porcentaje fijo, pero todo pago anterior a la terminación sustancial debe ir a una cuenta de depósito en garantía o estar respaldado por una fianza.
La ley de mejoras del hogar de Nueva York aplica a la mayoría de los trabajos residenciales de más de $500. El New York Attorney General y las leyes en las que se basa (GBL § 771 y Lien Law § 71-a) exigen lo siguiente:
- Los pagos recibidos antes de que el trabajo esté sustancialmente terminado deben depositarse en una cuenta de depósito en garantía en un banco del estado de Nueva York dentro de cinco días hábiles.
- Al cliente se le debe informar dónde está depositado el dinero dentro de diez días hábiles.
- En lugar del depósito en garantía, el contratista puede darle al cliente una fianza, un contrato de indemnización o una carta de crédito irrevocable que garantice que el dinero se usará en el trabajo o se devolverá.
- El contrato debe incluir un aviso que explique estas reglas y un aviso de derecho de gravamen en negrita.
La oficina del Attorney General señala multas civiles de $250 a $2,500 por violar las disposiciones de protección de pagos. En la ciudad de Nueva York, los contratistas de mejoras del hogar residenciales también necesitan una licencia del Department of Consumer and Worker Protection de la ciudad.
Massachusetts
Tope de anticipo: un tercio del precio del contrato, o el costo real de los materiales de pedido especial si es mayor. En una cocina de $60,000, eso son $20,000, a menos que los gabinetes de pedido especial cuesten más.
Según la ley estatal de contratistas de mejoras del hogar (M.G.L., capítulo 142A), tal como la explica la Massachusetts Office of Consumer Affairs:
- Los contratos de mejoras del hogar de más de $1,000 deben hacerse por escrito.
- Un anticipo que deba pagarse antes de que empiece el trabajo no puede superar un tercio del precio total, o el costo real de los materiales o equipos de pedido especial o hechos a la medida que haya que encargar por adelantado para mantener el trabajo dentro del calendario, lo que sea mayor.
- No se puede exigir el pago final hasta que el trabajo esté terminado a satisfacción de ambas partes.
- Tu número de registro como contratista de mejoras del hogar debe aparecer en la primera página del contrato.
El estado publica un modelo de contrato con el límite de anticipo ya incluido en el calendario de pagos.
Maryland
Tope de anticipo: un tercio del precio del contrato. En una cocina de $60,000, eso son $20,000.
Según la Maryland Home Improvement Commission y Business Regulation § 8-617:
- Un contratista no puede aceptar más de un tercio del precio del contrato como anticipo.
- No se puede recibir ningún tipo de pago hasta que ambas partes firmen el contrato.
- Más allá del anticipo, la ley no fija el calendario de pagos; se negocia entre el contratista y el dueño de la casa.
- Los contratos de mejoras del hogar deben hacerse por escrito e incluir los números de licencia de la MHIC y otros avisos obligatorios.
Los legisladores han propuesto varias veces subir el tope a la mitad. El intento más reciente, el HB 1499 en la sesión de 2026, se estancó cuando se canceló su audiencia, así que el límite de un tercio sigue vigente.
Arizona
Tope de anticipo: no hay tope general para trabajos de remodelación; 50% en reparaciones por tormenta en zonas designadas por una aseguradora.
Arizona exige contratos por escrito con términos específicos para trabajos residenciales de más de $1,000 (A.R.S. § 32-1158), pero no encontramos ningún tope porcentual a nivel estatal para los anticipos en remodelaciones comunes. Hay una sola excepción, muy acotada:
- Reparaciones por tormentas catastróficas. Según el A.R.S. § 32-1158.02, los contratos para reparar o reemplazar daños causados por una tormenta catastrófica en una zona designada por una aseguradora no pueden exigir un anticipo de más del 50% del total del contrato. Estos contratos también deben permitir que el dueño de la casa cancele dentro de las 72 horas posteriores al rechazo de un reclamo al seguro. Incumplir estas reglas es causa de suspensión o revocación de la licencia.
- Las piscinas y los spas tienen su propio calendario de pagos obligatorio según el A.R.S. § 32-1158.01.
Algunos sitios web afirman que Arizona limita los anticipos al 10% o a $1,000. Esa es la regla de California; no la encontramos en las leyes de Arizona. Aun sin tope, el Registrar of Contractors puede actuar ante quejas por anticipos cobrados por trabajos que nunca empiezan, así que mantén tus anticipos ligados a costos iniciales reales.
Cómo cubrir los materiales cuando los anticipos tienen tope
Un anticipo chico no tiene por qué significar que tú financies el trabajo. Mejor pasa el efectivo al calendario de pagos:
- Convierte la entrega de materiales en un hito. En California puedes facturar los materiales una vez que se entregan en la obra, así que un pago que vence con la entrega de los gabinetes cubre la mayor parte del costo.
- Aprovecha las reglas de pedido especial donde existan. Massachusetts permite un anticipo de hasta el costo real de los materiales de pedido especial o hechos a la medida cuando ese costo supera un tercio.
- Carga más peso en los primeros hitos. Pon los pagos más grandes en las primeras etapas visibles, como la demolición terminada o la inspección de instalaciones en bruto aprobada, para que el efectivo llegue antes de las compras grandes de material.
- Usa los plazos de tus proveedores. Las cuentas comerciales con plazo de pago a 30 días te permiten pagar los materiales después de que llega el pago del hito correspondiente.
- Deja que el dueño de la casa compre algunas cosas directamente. El dueño de la casa puede comprar los electrodomésticos y algunos accesorios y hacer que los entreguen en la obra.
Nuestra guía de facturación por avance explica cómo armar un calendario de pagos, ligar cada pago a un hito que el dueño de la casa pueda ver y dejarlo por escrito en el contrato, para que el calendario se ajuste a la regla de anticipos de tu estado.
